长实集团（1113）油塘新盘亲海駅II以“平爆价”震撼市场，比去年同区新盘平近17%，更重回7年前市区价，市场关注长实减价推售对香港楼市有何启示。

▲亲海駅I准买家人龙由商场展销厅内一直延伸至港铁红磡站外。

内媒引述市场消息指，长实集团位于北京的豪宅项目“御翠园”经过22年开发周期，近日也将开售，不但定价调低近一成，甚至取消买家资格验证，再度引起网民对李嘉诚加快卖楼的热议。

(相关资料图)

内媒《时代财经》报道指，御翠园是长实集团内地房地产业务运作平台和记黄埔的开发项目，整个姚家园项目地块由和记黄埔于2001年以7亿元人民币（下同）夺得，至今开发周期已长达22年。

▲长实集团的北京豪宅项目“御翠园”位于朝阳区。

报道指，此前御翠园预告开售时，市场传出定价至少在每平方米10万元（即呎价9,293元）。不过，该项目最新获批预售价显示，御翠园共有9座，合共473个单位，售价在每平方米9.06万至9.97万元之间（即呎价8,422元至9,270元）。与市场消息相比，御翠园定价减近一成。

而与同区二手楼比较，御翠园售价仍有一定的竞争力。据悉，项目周边的观湖国际每平方米价格约10万元（即呎价9,293元），而泛海国际每平方米12万元（即呎价11,152元）。

另一方面，御翠园在前年11月时，要求购入单位的买家须提供个人户口50万元存款证明，至于联排别墅买家更要有100万元存款。同时，买家亦分别需要提供名下200万元或800万元的首期资金证明。

不过，报道引述一名御翠园销售人员透露，现时相关要求已取消，买家可直接预约前往睇楼。而售楼处亦已有大批地产代理在场，估计是发展商是想尽快推售项目。

今次长实的北京豪宅项目减价 ，再度引起内地网民讨论李嘉诚频频抛售楼盘的举动，“李嘉诚看到房价开始下跌了，不会再上涨才开盘卖”、“李嘉诚先生威武！人家自己现金流足，看看其他用炒的房地产商，都负债累累！”、“都是搞房地产的企业，他（李嘉诚）能捞到风生水起，还有很多企业欠了一屁股债”、“国家刚出台了相关地产政策，这个项目就超火，到底啥信号呢？房价是跌呢还是涨啊？”、“要赚最后一个铜板了吗？”。

根据中指研究院报告显示，2023年7月，北京商品住宅供求双双回落，成交规模降至近5月最低位，新房存量及去化周期回升，市场持续存压。7月北京商品住宅（不含保障房）成交规模为50.99万平方公尺，按年下降12.8%，较去年同期下降8.9%；2023年1至7月，北京商品住宅（不含保障房）累计成交387.89万平方公尺，较去年同期下降5.1%。

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