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智通财经APP获悉，8月17日，中原按揭董事总经理王美凤指出，根据中原研究部数据显示，2023年7月份银行转按登记(包括转按及现契重按)共录1122宗，环比上月增15.1%，创过去四个月新高。王美凤表示，今年转按申请在第二季起逐步上升，主要基于5月份起银行先后提高按揭回赠至近年新高，吸引供楼人士透过转按赚回赠。

根据金管局住宅按揭统计，5月份新批转按贷款金额环比大增50%后，6月份再大增36.5%，于7月份转按登记数字开始反映，宗数回升至逾千宗水平。

随着7月政府放宽按揭成数，转按方面的弹性更大，吸引供楼人士因应不同需求申请转按兼赚回赠，转按诱因增加推动市场转按申请进一步显着增加，7月份中原按揭接获的客户转按申请环比大幅增加54%，占整体申请达40%，预期第三季将反映转按贷款量及转按登记数字明显上升。

数据显示，7月份四大银行转按巿占率增2.2个百分点至70.5%，期内汇丰银行转按巿占率环比升2.4个百分点至27.5% (309宗) ，环比增幅最多，连续7个月蝉联转按冠军。中银香港(02388)7月份录206宗转按登记，巿占率按月升0.8个百分点至18.4%，维持第二名。恒生银行(00011)7月份共录169宗转按登记，巿占率环比增1.5个百分点至15.1%。工银(亚洲)有107宗转按登记，巿占率环比减2.4个百分点至9.5%，维持第四名。

王美凤续指，2023年首7个月累计录得7364宗转按登记，较去年同期12968宗减少43.2%。王美凤认为，今年首7个月转按登记量明显下跌是因为去年下半年银行上调按揭计划息率，令转按息率略高于一般供楼人士原有供楼利息，削弱转按诱因。